Het wijzigen van bestemmingen

Wanneer is er een wijziging van de bestemming nodig?

Een wijziging van de bestemming is nodig als het gebruik van een bouwwerk niet past binnen de regels van het omgevingsplan.

Voorbeeld: U wilt een bijgebouw plaatsen dat functioneert als hobbyruimte. Het bijgebouw komt op grond met de bestemming ‘Agrarisch’. Omdat de hobbyruimte wordt gebruikt een activiteit dat verbonden is met de functie ‘Wonen’ en niet voor agrarische activiteiten, past dit gebruik niet binnen de bestemmingsomschrijving. Daardoor kan het bijgebouw niet zonder het afwijken van de regels in het bestemmingsplan worden vergund.

Afwijkingsmogelijkheden

In sommige gevallen kan de gemeente afwijken van de regels in het bestemmingsplan. Een afwijking is alleen mogelijk als de gemeente hiermee instemt. Daarom moet u goed uitleggen waarom de afwijking nodig is. Er zijn verschillende mogelijkheden om af te wijken van het bestemmingsplan. Afwijken kan bijvoorbeeld door middel van een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) of door het wijzigen van het omgevingsplan.

Haalbaarheid van uw plan

Om te voorkomen dat uw vergunningaanvraag wordt afgewezen en u toch leges moet betalen, adviseren wij u om eerst de haalbaarheid van uw plan te laten beoordelen.

Dit kunt u doen via 'Verken uw idee'. Meer informatie vindt  u op de pagina verken uw idee.

Kosten

Voor een BOPA of een wijziging van het omgevingsplan moet er gekeken worden of uw plan geen grote nadelige gevolgen heeft voor de omgeving. Dit doet u met een onderbouwing. Deze onderbouwing wordt gemaakt door een gespecialiseerd adviesbureau. De kosten en de tijd die hiervoor nodig zijn, verschillen per bureau. Wij adviseren u daarom om dit vooraf uit te zoeken. Ook betaalt u leges aan de gemeente voor de behandeling van uw aanvraag. Vraag vooraf naar de kosten van de procedure die u wilt volgen. Zo komt u niet voor onverwachte kosten te staan.