Grondprijzen

De grondprijzen voor woningbouw variëren per kern, ligging en woningtype. De gemeente Westerkwartier heeft op haar website actuele informatie over de beschikbare woningbouwkavels. De kavelprijzen worden gestaffeld bepaald. Voor de basiskavel, de eerste 400 m2, wordt voor de grond onder de woning de basisprijs berekend. Voor de overmaat (401-800 m2) geldt een prijs die lager is dan de basisprijs. Voor alles daarboven (801 m² en meer) wordt de tuingrondprijs berekend. Dat leidt tot de hier ondergenoemde grondprijzen.
 

De verkoopprijzen van bedrijfskavels zijn afhankelijk van de grootte en de ligging van de kavel. Dat leidt tot de hier ondergenoemde grondprijzen.

Pacht en huur 

De gemeente Westerkwartier heeft diverse percelen landbouwgrond in bezit. Het merendeel daarvan wordt ingezet voor toekomstige planontwikkeling, zoals woningbouw of de realisatie van een bedrijventerrein. Conform het door de raad vastgestelde Grondbeleid 2024-2028, worden deze percelen aan derden in gebruik gegeven, tot het moment dat de gemeente de gronden zelf nodig heeft. Het gebruik wordt geregeld door het aangaan van pacht- en huurovereenkomsten.

Als gronden bedrijfsmatig worden gebruikt, worden geliberaliseerde pachtovereenkomsten aangegaan. Deze hebben standaard een looptijd van 1 jaar (van 1 januari tot en met 31 december).

Indien gronden hobbymatig worden gebruikt, wordt er een huurovereenkomst aangaan. Deze hebben eveneens een looptijd van 1 jaar en worden, behoudens tussentijdse opzegging, automatisch met 1 jaar verlengd. 

Pacht- en huurprijzen

De pacht- en huurprijzen zijn berekend op basis van de hoogst toelaatbare pachtprijs die jaarlijks per 1 juli door de Rijksoverheid wordt vastgesteld. Daarnaast wordt rekening gehouden met de agrarische grondprijzen in het gebied waar de gronden liggen (Noordelijk weidegebied) en met de kwalitatieve aspecten van de gronden, zoals aard, ligging, vorm en omvang. In het geval beheermaatregelen worden opgelegd met het oog op een duurzaam gebruik van de gronden, wordt een korting op de pacht-/huurprijs toegepast. Voor de gronden waarop uitsluitend grasrandbeheer van toepassing is, geldt de korting niet.

Deze prijssystematiek geldt zowel voor de gronden die bedrijfsmatig worden gebruikt ter uitoefening van de landbouw (pacht) als voor de gronden die hobbymatig worden gebruikt (huur). 

Een groot gedeelte van het gemeente-eigendom bestaat uit wegen, bermen en openbaar groen en heeft dan ook een publieke functie. Soms kunnen gedeelten worden afgestoten, omdat deze functie vervalt. Er is dan sprake van “snippergroen”. 

Ter uitvoering van de Nota grondbeleid 2024-2028 heeft het college op 19 december 2023 de beleidsnota gemeentegrond/snippergroen vastgesteld. Voor gemeentegrond die volgens de beleidsnota als snippergroen wordt aangemerkt en in aanmerking komt voor uitgifte, gelden de volgende tarieven.

In het geval de grond al in gebruik is op basis van huur- of bruikleenovereenkomst, geldt voor de eerste 150m² het gereduceerde tarief van € 20 per m². Het tarief van € 20 wordt gehanteerd om te stimuleren dat tot aankoop wordt overgegaan. Voor het meerdere boven de 150m² gelden de hiervoor genoemde vaste grondprijzen voor nieuwe aanvragen.

Indien daar aanleiding toe is, kan de gemeente voor percelen groter dan 150 m² de koop- en huurprijs vaststellen op basis van een taxatie.  

Verhuur 

De huurprijs wordt als volgt berekend: 5% van de economische waarde (= verkoopprijs op basis van respectievelijk € 40 en € 55 per m²) met een minimum van € 50 per jaar. De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de laatst bekende jaarindexcijfers van consumenten voor alle huishoudens (CPI). 

De gemeente verkoopt gronden aan nutsbedrijven voor de bouw van transformator- en middenspanningsstations. 

De gemeente Westerkwartier geeft alleen gronden in erfpacht uit bij functies met een tijdelijk karakter (maatschappelijke voorzieningen of zonneparken) of bij de realisatie van tiny houses. 

Het vestigen van erfpacht is alleen mogelijk door middel van een notariële akte ingeschreven bij het kadaster. De kosten die horen bij het vestigen van het recht van erfpacht liggen bij de erfpachter (aanvrager). De erfpachtrente is voor 2026 vastgesteld op 3 %. Dit is de interne rekenrente plus een risico-opslag.